桂林市2018年住房公积金年报解读
发布时间:2019-03-29 15:44 来源: 桂林市住房公积金管理中心网站 作者: 桂林市住房公积金管理中心

 

为了增强住房公积金管理工作透明度,充分保障缴存单位和缴存职工的知情权和监督权,桂林市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)于20193 29日在政府网站、中心网站等媒体上公布了《桂林市住房公积金2018年年度报告》(以下简称“报告”)。《报告》全面反映了市公积金中心2018年各项业务运行情况,总结了市公积金中心认真贯彻落实国家和省市各项决策部署,支持职工住房消费和促进房地产经济平稳健康发展所取得的成效。现将《报告》重点内容解读如下:

(一)归集额增幅平稳

2018年全市实缴单位5633,实缴职工29.96万人,实缴金额41.13亿元,同比增长10.04%,主要原因:一是中心深入宣传住房公积金政策,加大了催建、催缴工作力度,新增439家缴存单位;二是居民收入有所增加,缴存公积金基数有所提升。

按照住建部年度报告关于低、中、高收入的指标口径,中、低收入的缴存职工占98.64% ,高收入缴存职工占1.36%,说明住房公积金的主要“服务”群体仍瞄准中、低收入人群。

(二)提取额逐年增加

2018年全市提取额为29.54亿元,同比增长10.88%,其中购建房提取9亿元,同比下降9%,还贷提取12.18亿元,同比增长21.31%,两者占提取总额的71.7%,离退休销户提取6.6亿元,同比增长27.17%,占提取总额的22.33%。

提取变化的主要原因:第一,购房支取有所下降,主要是因为房地产经过前一段时间的高速发展,居民对住房刚性需求有所下降;第二,还贷支取逐年上升,主要是中心及各行住房按揭贷款逐年增长,贷款户提取公积金偿还贷款随之增加;第三,离退休销户支取明显增加,主要是由于中国进入老龄社会这个大背景。

2018年全市职工提取住房公积金9.9万笔,提取金额29.54亿元。其中,住房消费类提取额占比高达72.02%,说明住房公积金在支持刚需职工购房消费方面发挥了重要作用;提取职工中,中、低收入的缴存职工占 98.07%,高收入的缴存职工占1.93%

(三)个人贷款大幅下降

2018年全市发放贷款17.94亿元,同比下降44.88%,发放户数为5990户,同比下降46.37%。

我市2015年-2018年公积金放款金额情况见下图:

                                            

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上图显示,我市个贷规模从2015年到2018年年底出现大幅波动,造成这个变化的原因是:第一,受不动产登记制度改革等因素影响,办理抵押及放款时间稍微延长,加上2016年下半年不动产预告抵押登记办理不顺畅,放款户有所积压,造成2017年上半年放款额大幅度提高;第二,在2017年9月6日,我市调整了住房公积金贷款的相关政策,延长了连续缴存公积金时间,提高了二套房首付比例,调整了贷款额度计算公式并暂停受理住房公积金异地贷款申请。新政策实施后,造成2018年的公积金贷款户数和金额明显减少。

按照住建部年度报告关于低、中、高收入的指标口径,全市住房公积金贷款支持对象基本为中、低收入的缴存职工群体。2018年为5990户家庭发放住房公积金个人贷款17.94亿元,中、低收入缴存职工占98.6%,高收入缴存职工占1.4%。同时,职工使用住房公积金贷款所购住房中,90()平方米以下占30.62%90-144()平方米占60.23%144平方米以上占9.15%

(四)资金压力逐渐缓解

2018年1-12月全市资金流入53.78亿元,其中归集41.13亿元,贷款回收12.65亿元;资金流出47.48亿元,其中支取29.54亿元,放贷17.94亿元,资金结余6.3亿。2018年7月已将去年向银行融资的6亿全部结清。在个人贷款下降、贷款回收增加的共同作用下,中心资金紧张的局面有所缓解。

(五)增值收益小幅增加

2018年全市共实现增值收益1.75亿元,同比增长9.05%,其中:业务收入3.87亿元,同比增加13.08%;业务支出2.12亿元,同比增加16.65%。业务收入增长主要是因为委托贷款利息增加,由去年的3.24亿增长到今年的3.7亿,涨幅为14.2%;业务支出中的其他支出1562.18万,较去年增长192.73%,主要原因是偿还了融资利息约1350万。

2017-2018年收入支出对比图

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(六)社会经济效益显著

第一,有力支持职工购建房。相对于商业贷款,住房公积金贷款利率更低、更实惠。2018,通过发放5990笔、17.94亿元的住房公积金贷款,支持职工购房69.11万平方米,通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出31607.33万元。

第二,有力支持保障房建设。截止2018年底,累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金 12.35亿元,有力支持我市廉住房(公共租赁住房)建设。

 

 

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