2020年二季度住房公积金运行情况分析报告

2020-07-20 16:00:00     来源: 桂林市住房公积金管理中心     作者:桂林市住房公积金管理中心


2020年第二季度,在自治区住建厅、桂林市委市政府和市住房公积金管委会的正确领导下,桂林市住房公积金管理中心努力克服新冠肺炎疫情带来的负面影响,结合住房公积金行业精准施策,扎实做好各项管理服务工作,全市住房公积金总体运行良好,资金供给稳定,使用需求快速增长,资金运用率不断攀升。

一、业务运行情况

(一)缴存:二季度,新开户单位169,新开户职工6761人,缴存额14.8亿元,与去年同比增长10.36%。二季度末,缴存总额393.67亿元,与去年同比增长14.11%;缴存余额143.18亿元,与去年同比增长8.08%

(二)提取:二季度,提取额11.24亿元,与去年同比增长41.72%,占二季度缴存额的75.95%。二季度末,提取总额250.48亿元,与去年同比增长17.87%

(三)贷款:二季度,发放个人住房贷款2968笔,共9.76亿元,与去年同比分别增长109.31%127.09 %;累计发放个人住房贷款112806笔,共234.59亿元,贷款余额132.71亿元。个人住房贷款余额占缴存余额的92.68%,比上年末上升0.85个百分点。二季度,回收个人住房贷款本金4.08亿元,与去年同比增长15.49%

(四)收支:二季度末,业务收入为22289.13万元,与去年同比增加1807.67万元,增长8.83%;业务支出11561.06万元,与去年同比增加860.18万元,增长8.04%;增值收益10728.07万元,与去年同比增长9.69%

(五)资金使用情况:二季度末,中心个贷率为92.68%,资金使用率为97.34%

二、业务运行特点

(一)缴存业务

1.缴存额与去年同比增速放缓

2020年计划归集任务44亿元。截止2020年二季度末,全市归集额24.82亿元,占全年任务的56.4%2019年二季度末归集额与2018年同比增长13.43%,而2020年二季度末归集额与2019年同比增长仅为6.88%,增长速度明显放缓。

受疫情影响,中央、自治区和桂林市推行减税降费、缓缴住房公积金等系列惠企政策,桂林市住房公积金管理中心因势利导,积极出台阶段性减负惠民优惠政策措施,于2020225日发布《桂林市住房公积金管理中心关于做好疫情防控期间住房公积金服务工作的通知》,明确:2020630日前,受新冠肺炎疫情影响,暂时存在困难的企业和自愿缴存人可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期间的缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款;经职工代表大会或工会讨论通过的,可按本市(县)最低工资标准为职工缴存住房公积金。受疫情影响不能正常办理缴存业务的缴存单位,可在疫情防控解除后3个月内补办理。截止75日,全市累计缓缴单位141个,缓缴职工人数19772人,缓缴金额约5713.9万元。这是我中心充分发挥住房公积金行业支持疫情防控作用的有力举措,有力推动了企业复工复产。

2.个人自愿缴存业务扩增

为深入推进新型城镇化建设,进一步扩大住房公积金制度覆盖面,桂林市住房公积金管理中心通过多种渠道、措施不断加大对个人自愿缴存公积金业务的宣传,使更多的个人能够享受到住房公积金制度的优越性。2020年二季度个人自愿缴存567人,缴存额为141.19万元,比去年二季度同比分别增加515人,增长119.51万元。

(二)提取业务

1.提取率居高不下

2017年至2019年当年提取总额占当年归集总额的比例分别为71.26%71.8%74.97%2020年二季度末为75.03%

2.住房消费提取比重较大

随着网上办理业务的大力推广和公积金贷款对冲还款业务的普及,我市二季度住房消费提取43365人次11.24亿元,同比分别增长61.86%41.72%。住房消费提取8.86亿元,占二季度提取额的78.87%,其中租赁住房提取大幅增长,二季度租赁提取额为823.53万元,同比增长94.22%

(三)贷款业务

1.贷款额增速过快

今年3月份我市有关部门推出关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施,并且我中心不断深化“一事通办”改革,提升办事效率和服务质量,二季度放贷数量和金额急剧上升。2020年二季度发放住房贷款29689.76亿元,与去年二季度同比分别增长109.31%127.09 %;其中购建新房贷款22697.68亿元,分别占二季度贷款发放笔数和发放额的76.45%78.87%

2.贷款主要支持中低收入家庭、中小户型和改善性住房需求

二季度,上年当地社平工资0.6倍以下人群贷款额占贷款金额的5.77%;上年当地社平工资0.6(含)-1倍人群贷款额占贷款金额的24.38%;上年当地社平工资1(含)- 2倍人群贷款额占贷款金额的58.08%;上年当地社平工资2(含)-3倍人群贷款额占贷款金额的8.79%;以上中低收入人群贷款额占二季度总贷款额的97.02%

二季度,购房建筑面积90(含)平方米以下占贷款金额的13.73%90-120(含)平方米占贷款金额的35.05%120-144(含)平方米占贷款金额的34.6%;以上中小户型和改善性住房贷款额占二季度总贷款额的83.38%

(四)重点关注问题

1、流动性风险

20201-6月我市资金流入30.37亿元,其中归集22.81亿元(已剔除年度结息2.01亿元),贷款回收7.56亿元;资金流出33.09亿元,其中支取18.62亿元,放贷14.47亿元,二季度末资金缺口2.72亿。

2、资金存储合理性

截止2020630日,我市银行存款合计12.59亿元。活期存款4.89亿元,占存款总额的38.85%;定期存款7.7亿元,占存款总额的61.15%,其中一年期定期6.6亿元,占定期存款总额的85.71%,二年期定期1.1亿元,占定期存款总额的14.29%6月底公积金余额143.18亿元,活期存款占公积金余额的3.42%。在保障各项业务正常运行的基础上,实现增值收益最大化。

三、下一步工作计划

下一步,我们将继续坚持“房住不炒”的定位,深化政务服务“一事通办”改革,进一步优化营商环境,为桂林市缴存单位和职工提供更加优质服务。我们将重点围绕这几点方面开展各项工作:

(一)抓扩面,增强制度普惠性加强媒体宣传力度,积极推进个人自愿缴存业务,进一步扩大桂林市住房公积金制度覆盖面,增强住房公积金制度的普惠性,加大对就业人员自住和改善性住房需求的支持力度。

(二)抓效能,提升服务质量。继续加强与不动产登记部门、受托商业银行的联系,以更高标准提升住房公积金贷款业务联办模式;贯彻落实大数据发展的决策部署,助力建设数字广西、数字桂林,实现政务数据汇聚、共享互通,创新应用;进一步健全完善与相关部门的信息共享协查机制,深入推行联网自动协查。

(三)抓资金,确保业务平稳运行。随着今年房地产市场的不断升温,我市公积金提取和贷款增幅过快,二季度末,我市公积金个贷率和资金使用率分别达到92.68%97.34%,资金压力凸显。针对资金流出速度过快,资金缺口不断扩大的问题,我中心将实时监控资金动态,制定相应资金流动性风险防控预案,采取有效措施,确保提取、贷款业务平稳运行。

桂林市住房公积金管理中心

二〇二〇年七月二十日